podcast Ça fait un bail !

Podcast Ça fait un bail !

Jérémy Nabais

Ça fait un bail ! c'est le podcast pour lancer ton projet immobilier. Hello, je m'appelle Jérémy Nabais et j'interview chaque semaine des investisseurs, entrepreneurs et expert de l' immobilier. Ma mission, c'est de te donner accès à l'information la plus complète sur l'investissement immobilier, de manière totalement gratuite ! Investis une heure de ton temps chaque semaine et je promets de t'aider à construire ta propre stratégie immobilière, celle qui te permettra de passer à une nouvelle étape de ta vie. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

140 épisodes disponibles en MP3 et replay

1
Acheter un château sans être millionnaires : tout ce qu'on aurait aimé savoir avant de se lancer.
Durée : 49m58s45.89 MB
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Vérifie ici en 2 minutes combien tu peux économiser en changeant d'assurance emprunteur :https://reassurez-moi.fr/simulation-assurance-pret-immobilier?utm_source=partenaire&utm_medium=cafaitunbail Réservez tout de suite votre place avant même l’ouverture de la billetterie : https://chateaustory.com/ Deux ans après le lancement du projet, nous faisons le bilan de la rénovation du château : avancement des travaux, organisation de séminaires premium, retours clients, rentabilité et défis rencontrés. Un retour d’expérience concret sur la gestion d’un chantier avec un architecte des Monuments Historiques, un maître d’œuvre et une décoratrice d’intérieur, le pilotage à distance, le choix des artisans, les erreurs à éviter, les dépassements de budget, les retards et les enjeux opérationnels. Nous partageons également notre vision de l’investissement immobilier en 2026, l’évolution du marché, les nouvelles opportunités (manoirs, fermes, hôtels, campings, Airbnb atypiques), notre méthode de sélection et de priorisation des projets, les raisons de l’arrêt de Bevouac et pourquoi créer des lieux d’exception est aujourd’hui au cœur de notre stratégie. Un épisode 100 % terrain pour les entrepreneurs, investisseurs et porteurs de projets immobiliers, avec en conclusion une annonce majeure autour du Grand Rex. 🔔 Rejoins-nous sur YouTube : https://www.youtube.com/@jeremynabais?sub_confirmation=1 Et sur Instagram : @cafaitunbail_ 💡 Pour nous permettre de continuer à produire ce contenu gratuitement : écris-nous un commentaire et une note 5 ⭐ sur Apple Podcasts et Spotify ❤️

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Le meilleur régime fiscal pour se lancer dans l'immobilier en 2026
Durée : 5m31s09-07-20265.07 MB
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Vérifie ici en 2 minutes combien tu peux économiser en changeant d'assurance emprunteur :https://reassurez-moi.fr/simulation-assurance-pret-immobilier?utm_source=partenaire&utm_medium=cafaitunbail Stéfano Demari, fondateur de JD2M, démonte en direct le bad buzz autour du LMNP en 2025. Réintégration des amortissements, abattements par durée de détention, cas de la succession : tout est expliqué. Verdict : pour Monsieur et Madame Tout le monde qui investissent sur le long terme, rien n'a fondamentalement changé. Le LMNP reste le régime le plus avantageux. Et pendant que le débat faisait rage, JD2M enregistrait ses meilleurs mois d'acquisition client de son histoire. Il reste un million de propriétaires au micro-BIC. 2h de travail par an. 2 000 € économisés. Le calcul est vite fait. 🔔 Rejoins-nous sur YouTube : https://www.youtube.com/@jeremynabais?sub_confirmation=1 Et sur Instagram : @cafaitunbail_ 💡 Pour nous permettre de continuer à produire ce contenu gratuitement : écris-nous un commentaire et une note 5 ⭐ sur Apple Podcasts et Spotify ❤️

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LMNP, leviers fiscaux et rachat d'entreprise avec Stéfano Demari, président de JD2M
Durée : 42m22s05-07-202638.84 MB
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Vérifie ici en 2 minutes combien tu peux économiser en changeant d'assurance emprunteur :https://reassurez-moi.fr/simulation-assurance-pret-immobilier?utm_source=partenaire&utm_medium=cafaitunbail Tu cherches un comptable spécialisé immo/LMNP que tu arrives vraiment à avoir au tel ? Ça se passe ici : https://taap.it/JD2M10 et tu as 10% de réduction avec mon code BAIL Stéfano Demari, fondateur de JD2M (Je Déclare Mon Meublé), revient sur son parcours entrepreneurial : ancien du M&A et du private equity, il a repris JD2M via un Search Fund qu'il a créé : un modèle encore rare en France qu'il nous explique dans cet épisode. On fait aussi un point sur la fiscalité immo : le LMNP est-il mort après les réformes 2025 ? On démonte le bad buzz et on vous donne toutes les clés pour mieux optimiser vos revenus nets. 🔔 Rejoins-nous sur YouTube : https://www.youtube.com/@jeremynabais?sub_confirmation=1 Et sur Instagram : @cafaitunbail_ 💡 Pour nous permettre de continuer à produire ce contenu gratuitement : écris-nous un commentaire et une note 5 ⭐ sur Apple Podcasts et Spotify ❤️

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Comment rentabiliser sa résidence principale ? Thomas Creton de Investir Simple
Durée : 39m41s28-06-202636.38 MB
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Vérifie ici en 2 minutes combien tu peux économiser en changeant d'assurance emprunteur :https://reassurez-moi.fr/simulation-assurance-pret-immobilier?utm_source=partenaire&utm_medium=cafaitunbail Thomas, créateur du podcast Investir Simple, a acheté des cuisines d'un ancien restaurant pour en faire une résidence principale de 160m², qu'il va louer en partie. Dans cet épisode, il nous ouvre son Excel. Prix d'achat, travaux, financement, plus-value latente, mensualité nette, rien n'est caché. Dans cet épisode, on décrypte comment une résidence principale peut s'acheter comme un investissement. Et pourquoi ce montage permet d'habiter 60 à 70% plus grand pour le même effort d'épargne. 🔔 Rejoins-nous sur YouTube : https://www.youtube.com/@jeremynabais?sub_confirmation=1 Et sur Instagram : @cafaitunbail_ 💡 Pour nous permettre de continuer à produire ce contenu gratuitement : écris-nous un commentaire et une note 5 ⭐ sur Apple Podcasts et Spotify ❤️

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Rungis : Enjeux fonciers, exploitation et création de valeur avec la DG d’Icade - Audrey Camus
Durée : 22m41s25-06-202620.8 MB
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Vérifie ici en 2 minutes combien tu peux économiser en changeant d'assurance emprunteur :https://reassurez-moi.fr/simulation-assurance-pret-immobilier?utm_source=partenaire&utm_medium=cafaitunbail Dans ce second épisode, on bascule sur un cas d’étude concret : le Marché International de Rungis, actif unique par sa taille, sa fonction et ses contraintes. On analyse en profondeur les logiques de gestion et de valorisation d’un site à la croisée du foncier rare, de la logistique alimentaire et de l’exploitation opérationnelle. On aborde notamment : - la structuration immobilière et juridique d’un actif aussi spécifique- les contraintes foncières et réglementaires- les enjeux d’exploitation quotidienne et de modernisation- les leviers de création de valeur sur un actif non duplicableUn échange orienté terrain, qui illustre comment piloter un actif stratégique dans une logique de long terme, entre rendement, utilité économique et contraintes opérationnelles. 🔔 Rejoins-nous sur YouTube : https://www.youtube.com/@jeremynabais?sub_confirmation=1 Et sur Instagram : @cafaitunbail_ 💡 Pour nous permettre de continuer à produire ce contenu gratuitement : écris-nous un commentaire et une note 5 ⭐ sur Apple Podcasts et Spotify ❤️

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Stratégie d’une foncière à 6.2 milliards avec la DG d’Icade - Audrey Camus
Durée : 31m45s21-06-202629.11 MB
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Vérifie ici en 2 minutes combien tu peux économiser en changeant d'assurance emprunteur :https://reassurez-moi.fr/simulation-assurance-pret-immobilier?utm_source=partenaire&utm_medium=cafaitunbail Dans cet épisode, je reçois la Directrice Générale d’Icade pour une lecture stratégique du marché immobilier dans un contexte de retournement de cycle. On décrypte les arbitrages opérés par une foncière cotée confronteé à la remontée des taux, à la revalorisation des actifs et à la recomposition des usages. Au cœur de l’échange : - lecture des cycles immobiliers et impact sur les valorisations- stratégies d’allocation et désinvestissements- repositionnement des portefeuilles entre bureaux, santé et actifs mixtes- enjeux de création de valeur dans un environnement contraintUn épisode qui donne des clés concrètes pour comprendre comment les grands acteurs pilotent leurs actifs et adaptent leur stratégie dans un marché en mutation. 🔔 Rejoins-nous sur YouTube : https://www.youtube.com/@jeremynabais?sub_confirmation=1 Et sur Instagram : @cafaitunbail_ 💡 Pour nous permettre de continuer à produire ce contenu gratuitement : écris-nous un commentaire et une note 5 ⭐ sur Apple Podcasts et Spotify ❤️

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Augmenter la rentabilité d'une location courte durée en 2026
Durée : 12m25s18-06-202611.4 MB
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Vérifie ici en 2 minutes combien tu peux économiser en changeant d'assurance emprunteur :https://reassurez-moi.fr/simulation-assurance-pret-immobilier?utm_source=partenaire&utm_medium=cafaitunbail Dans cet extrait de 13 minutes tiré de notre épisode avec Maxime Blot, Meilleur Ouvrier de France réceptionniste, on rentre dans le vif du sujet : comment les logiques d'accueil des palaces parisiens s'appliquent concrètement à une location courte durée. Il termine sur une définition de l'excellence qui vaut pour n'importe quel projet : "C'est une dynamique. Je fais mieux qu'hier, moins bien que demain." Un extrait dense, sans temps mort, avec des conseils applicables dès votre prochain voyageur. 🔔 Rejoins-nous sur YouTube : https://www.youtube.com/@jeremynabais?sub_confirmation=1 Et sur Instagram : @cafaitunbail_ 💡 Pour nous permettre de continuer à produire ce contenu gratuitement : écris-nous un commentaire et une note 5 ⭐ sur Apple Podcasts et Spotify ❤️

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Accueil, service, expérience client : les techniques des grands hôtels à copier - Maxime Blot, Hospitality Insider
Durée : 50m34s14-06-202646.35 MB
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Vérifie ici en 2 minutes combien tu peux économiser en changeant d'assurance emprunteur :https://reassurez-moi.fr/simulation-assurance-pret-immobilier?utm_source=partenaire&utm_medium=cafaitunbail Maxime Blot est Meilleur Ouvrier de France réceptionniste. L'un des deux seuls en France depuis 2015. Il a ouvert le Peninsula Paris avec 600 employés, fermé son hôtel avec une chaîne et un cadenas pendant le Covid, et en est ressorti entrepreneur avec 180 épisodes de podcast et une académie de formation. Dans cet épisode, on ne parle pas de rentabilité ni de prix dynamiques. On parle de ce que personne ne dit dans les formations Airbnb : comment l'hospitalité, la présence sincère et une note manuscrite à 5 euros peuvent transformer un investissement locatif en expérience mémorable et en avis 5 étoiles. 🔔 Rejoins-nous sur YouTube : https://www.youtube.com/@jeremynabais?sub_confirmation=1 Et sur Instagram : @cafaitunbail_ 💡 Pour nous permettre de continuer à produire ce contenu gratuitement : écris-nous un commentaire et une note 5 ⭐ sur Apple Podcasts et Spotify ❤️

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3 600 milliards bloqués dans l'immobilier des seniors - Thibault Corvaisier, Merci Prosper
Durée : 1h09m07-06-202663.97 MB
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Vérifie ici en 2 minutes combien tu peux économiser en changeant d'assurance emprunteur :https://reassurez-moi.fr/simulation-assurance-pret-immobilier?utm_source=partenaire&utm_medium=cafaitunbail 📈 Investir dans la Foncière Prosper : https://fonciere-prosper.vasco.fund/fr-FR/signup?validation=true&id_distributeur=merciprosper&utm_source=podcast_cafaitunbail&utm_medium=post&utm_campaign=article_mai2026 Je reçois Thibault Corvaisier, ex-banquier d'investissement devenu entrepreneur de la silver économie. Il a créé une alternative au viager hyper intéressante. On décrypte ensemble le démembrement, le viager, le prêt hypothécaire, la vente partielle et comme d'habitude, on donne des exemples chiffrés concrets. 👴🏻 Et pour les seniors intéressés, vous pouvez faire une simulation gratuite ici : https://www.merciprosper.com/le-contrat-prosper-lp-3?utm_partenaire_id=30087&utm_medium=podcast&utm_campaign=podcast_mai_2026 🔔 Rejoins-nous sur YouTube : https://www.youtube.com/@jeremynabais?sub_confirmation=1 Et sur Instagram : @cafaitunbail_ 💡 Pour nous permettre de continuer à produire ce contenu gratuitement : écris-nous un commentaire et une note 5 ⭐ sur Apple Podcasts et Spotify ❤️

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Les secrets de la construction du Village des Athlètes — Charles-Emmanuel Kuhne, ICADE Promotion
Durée : 31m25s28-05-202628.81 MB
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Vérifie ici en 2 minutes combien tu peux économiser en changeant d'assurance emprunteur :https://reassurez-moi.fr/simulation-assurance-pret-immobilier?utm_source=partenaire&utm_medium=cafaitunbail Dans cette deuxième partie d'épisode avec Charles Emmanuel Kuhne, on revient sur la construction du Village des Athlètes des Jeux Olympiques de Paris 2024 ! C'est un projet hors norme : contraintes calendaires non négociables, ambitions environnementales et double destination pour transformer le village olympique temporaire en véritable quartier de ville pérenne 🔔 Rejoins-nous sur YouTube : https://www.youtube.com/@jeremynabais?sub_confirmation=1 Et sur Instagram : @cafaitunbail_ 💡 Pour nous permettre de continuer à produire ce contenu gratuitement : écris-nous un commentaire et une note 5 ⭐ sur Apple Podcasts et Spotify ❤️

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Dans les coulisses des plus grands projets immobiliers français — Charles-Emmanuel Kuhne, ICADE Promotion
Durée : 56m38s24-05-202651.92 MB
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Vérifie ici en 2 minutes combien tu peux économiser en changeant d'assurance emprunteur :https://reassurez-moi.fr/simulation-assurance-pret-immobilier?utm_source=partenaire&utm_medium=cafaitunbail Charles-Emmanuel Kuhne dirige aujourd’hui Icade Promotion, une filiale du groupe ICADE qui réalise 1,13 milliard d’euros de CA en 2025. Dans cet épisode, il nous emmène dans les coulisses des plus grands projets urbains français : le Village des Athlètes des JO 2024, la transformation des entrées de ville ou encore des opérations de plusieurs centaines de logements à Versailles et à Lyon. ICADE est partenaire du podcast Ça fait un bail en 2026 ! Je rencontrerai cette année plusieurs acteurs majeurs du groupe pour vous plonger dans la fabrique de la ville de demain. 🔔 Rejoins-nous sur YouTube : https://www.youtube.com/@jeremynabais?sub_confirmation=1 Et sur Instagram : @cafaitunbail_ 💡 Pour nous permettre de continuer à produire ce contenu gratuitement : écris-nous un commentaire et une note 5 ⭐ sur Apple Podcasts et Spotify ❤️

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Choisir entre l'immobilier, la bourse, les crypto - Mounir, Finary
Durée : 1h18m17-05-202672.11 MB
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Vérifie ici en 2 minutes combien tu peux économiser en changeant d'assurance emprunteur :https://reassurez-moi.fr/simulation-assurance-pret-immobilier?utm_source=partenaire&utm_medium=cafaitunbail Pour créer votre compte Finary et avoir un mois gratuit, voici mon lien de parrainage : https://taap.it/ECE1M5t Mounir a cofondé Finary, une plateforme pour suivre l'évolution de son patrimoine, 100% en ligne. Le constat ? "On ne peut pas améliorer une performance que l'on ne suit pas" Le super-pouvoir de Finary : vous permettre de comparer les rentabilités de vos projets immobiliers avec vos investissements en Bourse, assurance vie, crypto-monnaies, startups, etc. On essaye de répondre à des questions cruciales : - Pourquoi et comment suivre son patrimoine ?- Quelles stratégies pour investir 10.000€ ?- Comment minimiser les frais des intermédiaires et gestionnaires ?- Comment choisir entre l'immobilier, la bourse, les crypto-actifs ?Bonne écoute ! 🔔 Rejoins-nous sur YouTube : https://www.youtube.com/@jeremynabais?sub_confirmation=1 Et sur Instagram : @cafaitunbail_ 💡 Pour nous permettre de continuer à produire ce contenu gratuitement : écris-nous un commentaire et une note 5 ⭐ sur Apple Podcasts et Spotify ❤️

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Coworking à la campagne, combien ça rapporte ? - Alexandre Bretton
Durée : 24m30s19-04-202622.46 MB
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Vérifie ici en 2 minutes combien tu peux économiser en changeant d'assurance emprunteur :https://reassurez-moi.fr/simulation-assurance-pret-immobilier?utm_source=partenaire&utm_medium=cafaitunbail Le marché immobilier est en transformation. D’un côté, des millions de mètres carrés de bureaux se vident, fragilisés par le télétravail et les nouveaux modes d’organisation. De l’autre, une population croissante d’indépendants, freelances et salariés hybrides qui ne veulent plus travailler seuls chez eux… mais ne vivent plus forcément en grande ville. C’est dans cet entre-deux qu’émerge une opportunité encore largement sous-estimée : le coworking en zone rurale. Dans cet épisode, Alexandre partage un retour d’expérience concret avec le lancement d’un espace de coworking dans une ville de 13 000 habitants. 🔔 Rejoins-nous sur YouTube : https://www.youtube.com/@jeremynabais?sub_confirmation=1 Et sur Instagram : @cafaitunbail_ 💡 Pour nous permettre de continuer à produire ce contenu gratuitement : écris-nous un commentaire et une note 5 ⭐ sur Apple Podcasts et Spotify ❤️

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Comment se sortir d'un impayé ? (ça m'est arrivé et je vous raconte)
Durée : 30m11s12-04-202627.67 MB
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Vérifie ici en 2 minutes combien tu peux économiser en changeant d'assurance emprunteur :https://reassurez-moi.fr/simulation-assurance-pret-immobilier?utm_source=partenaire&utm_medium=cafaitunbail Dans cet épisode, je vous partage en toute transparence mon premier vrai impayé après plusieurs années d’investissement locatif. Erreur de sélection, manque de réactivité, non-respect des process… je reviens en détail sur ce qui s’est réellement passé, ce que ça m’a coûté, et surtout ce que j’aurais dû faire différemment. Avec Bruno (Monsieur Hugo), on décortique les bonnes pratiques pour gérer un impayé de manière rigoureuse : activation des garanties, respect des délais juridiques, gestion de la relation locataire et arbitrage entre récupération de la dette et récupération du bien. Cet épisode marque aussi un tournant : passer d’une gestion intuitive à une gestion structurée et pilotée. En deuxième partie, on explore comment l’IA transforme la gestion locative, notamment sur les états des lieux avec un essai en live, dispo sur YouTube Un retour d’expérience sans filtre, pensé pour les investisseurs qui veulent sécuriser et professionnaliser leur portefeuille. 🔔 Rejoins-nous sur YouTube : https://www.youtube.com/@jeremynabais?sub_confirmation=1 Et sur Instagram : @cafaitunbail_ 💡 Pour nous permettre de continuer à produire ce contenu gratuitement : écris-nous un commentaire et une note 5 ⭐ sur Apple Podcasts et Spotify ❤️

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Investir dans les logements pour seniors (forte croissance et peu concurrentiel) - Alexandre Bretton
Durée : 55m53s05-04-202651.23 MB
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Vérifie ici en 2 minutes combien tu peux économiser en changeant d'assurance emprunteur :https://reassurez-moi.fr/simulation-assurance-pret-immobilier?utm_source=partenaire&utm_medium=cafaitunbail Aujourd’hui, seulement 6 % du parc immobilier est adapté aux seniors, alors que la population des +75 ans augmente à vitesse grand V. Résultat : une demande déjà élevée et peu d’offre. Alexandre partage une stratégie concrète : - acheter des biens décotés (notamment des rez-de-chaussée dans des petites villes ou village),- les adapter intelligemment à la perte d’autonomie,- et les louer vite et bienOn parle ici d’un modèle qui permet de sécuriser ses loyers (locataires stables, longue durée), limiter la vacance et maintenir, voire améliorer la rentabilité. Dans cet épisode qui allie impact et rentabilité, on détaille : - les aménagements à fort ROI et ceux à éviter,- les chiffres d’une opération type en 2026,- et les critères précis pour sélectionner les bons biens🔔 Rejoins-nous sur YouTube : https://www.youtube.com/@jeremynabais?sub_confirmation=1 Et sur Instagram : @cafaitunbail_ 💡 Pour nous permettre de continuer à produire ce contenu gratuitement : écris-nous un commentaire et une note 5 ⭐ sur Apple Podcasts et Spotify ❤️

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